Nueva ley de crédito hipotecario
El 16 de junio es la fecha en la que estará plenamente operativa la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. A pesar de arrancar con más de tres años de retraso y cuatro meses después de que recibiera luz verde en el Congreso de los Diputados, todavía está generando un sinfín de dudas sobre su puesta en marcha. De hecho, los notarios y los bancos están trabajando a toda velocidad para cumplir los plazos y evitar que haya un parón en la firma de hipotecas en la segunda mitad de junio, un mes tradicionalmente bueno en lo que se refiere a[...]
Decreto-ley de medidas urgentes de vivienda
Esta semana el sector ha sido bastante convulso por la aprobación del Decreto sobre medidas urgentes de vivienda, publicado en el núm. del DOGC. 7881 de 23 de mayo de 2019 Decreto Ley 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia de contención de ingresos en los acuerdos de arrendamiento de vivienda y de modificación del libro quinto del código civil de Cataluña, que entró en vigor al día siguiente de su publicación, es decir, el 24 de mayo de 2019. Este decreto revela diferentes escenarios que generan tensión en el mercado inmobiliario, en primer lugar, la dialéctica[...]
¿La lógica de los números?
A menudo en nuestro mundo los números y las relaciones que establecemos entre ellos, nos facilitan la capacidad de tomar decisiones. Esta relación que establecemos no siempre responde a unas reglas establecidas y claras. En el sector inmobiliario, es recomendable el análisis cualitativo y cuantitativo de las cifras que se generan. De manera mensual o trimestral, el sector está atento a las transacciones realizadas, los préstamos concedidos, el importe de dichos préstamo…Estas cifras son, sin duda, las que dan una buena radiografía del sector y permiten poder orientar algunas estrategias de las compañías. No hace muchos días aparecía en distintos[...]
Experiencia de compra
En el mundo de la razón, la reflexión y la acción definen el signo de cualquier decisión de compra. En el entorno empresarial actual, la implantación de la tecnología, las nuevas formas de comunicación, la respuesta inmediata y la movilidad, están transformando los mercados y por tanto, las estrategias de las compañías. Este cambio está siendo de un mayor calado, y no solo se están modificando las estrategias, sino que los proyectos nacen con nuevos criterios, posicionamientos y penetración distintas, frente a unos mercados heterogéneos. Existen diversos aspectos a revisar, porque la complejidad y la flexibilidad ha llegado para quedarse.[...]
Reglamento sobre el sector inmobiliario
Hay un dicho popular que dice “año nuevo vida nueva”. En el sector inmobiliario, terminamos el año con incertidumbre regulatoria y empezamos el 2019 en este mismo escenario. A los cambios regulatorios que afectan a las cuestiones de alquiler, a las constituciones de hipotecas y al régimen de las viviendas en la ciudad de Barcelona, se añade la retirada del decreto ley que modificó la LAU a principios de este 2019. Es cierto, y evidente, que la vivienda es un problema preocupante y generador de conflictos. Es el espacio vital y necesario para que las personas puedan desarrollar su proyecto[...]
Previsiones de mercado
Brexit, prima de riesgo, conflictos políticos, barreras comerciales, etc. Estos y otros muchos factores que suceden en un entorno globalizado, afectan de manera directa a la economía de las empresas, a pesar de que puedan estar geográficamente muy lejanas. Siempre es difícil indicar previsiones de lo que pueda suceder en términos de macroeconomía, pero es todavía más complejo cuando se actúa en mercados locales. El mercado de la vivienda es heterogéneo y requiere un elevado conocimiento local para tomar cualquier decisión. Estamos finalizando un año 2018 que ha estado lleno de contrastes, donde la evolución de la vivienda ha sido[...]
Arquitectura invisible
Lo más importante para las personas es precisamente lo que no se ve, el amor, el cariño, pasar un rato con los niños… En arquitectura pasa también que lo más importante de un lugar donde habitar son, precisamente, esas sensaciones que hacen que estés a gusto en un espacio. Esta es la estrategia de un despacho de arquitectura, enfocado en el diseño de los espacios como fuente de crecimiento de las personas y grupos. Para definir esta línea de trabajo, ellos hablan de arquitectura invisible. En mercados maduros, se detectan nuevas demandas que son satisfechas con innovación conceptual y tecnológica.[...]
Cambio cultural en la vivienda
Frente a la presión del sector inmobiliario y la dificultad de poder acceder a una vivienda, aparecen con fuerza distintas alternativas posibles. Estas van desde procesos de prefabricación con hormigón, estructuras de maderas, contenedores reconvertidos en viviendas, casas Ikea o viviendas de 15 m2 como ha presentado recientemente la marca de vehículos BMW. Cada vez más personas están interesadas en estos productos. Solo hay que ver el aumento de búsquedas relacionadas en España que ha aumentado casi el 50% en el último año. Es interesante destacar dos aspectos de este creciente interés por distintos modelos en la ejecución y desarrollo[...]
Capacidad de endeudamiento
Entre la gran dispersión de ratios y valores que nos dan orientación de cómo evoluciona el mercado de la vivienda, hay algunos que son de una relevancia significativa. La capacidad de endeudamiento de la demanda limita el valor de una vivienda. Este se mide relacionando los ingresos brutos anuales de la unidad familiar con los años necesarios para cubrir el valor del piso. Con los datos actualizados recientemente por algunas tasadoras se observa que son necesarios una media en España de 7,7 años de sueldo bruto (casi cuatro meses más que hace un año), que llegan a 16,5 años en[...]
Cambio de cultura y visión empresarial
Los tiempos actuales se rigen por la complicación, la diversidad, la multidisciplinariedad, la complejidad, los valores líquidos…todo lineal en la incertidumbre y dificultad para planificar y estructurar a medio y largo plazo. Lo más habitual es prever y organizar todos los detalles para minimizar cualquier cambio que pueda alterar el proceso de producción. Aún más en el sector inmobiliario, el proceso de maduración de cualquier proyecto está concebido por un plazo de tres años, con poca reacción si se modifican las circunstancias externas de la obra. La transformación cultural Un elemento que nos ayuda es la transformación cultural pasando[...]
