29 Ene Alquiler y zonas de demanda tensionadas

La nueva ley de la vivienda sigue su recorrido e implantación. Estamos a la espera de la publicación del índice de precios de referencia, que posiblemente el ministerio publicará durante el mes de febrero. En esta nueva andadura, se añade un nuevo episodio en Cataluña, con la solicitud por parte del gobierno autonómico de la declaración de 140 municipios del territorio catalán, como zonas de mercado residencial tensionado. Esto supone limitar los precios de las rentas i la modificación del régimen de prórrogas de los contratos en vigor, entre otros aspectos.

A la espera de la publicación del índice de referencia, se amplía la zona de afectación en cuanto a la limitación de los precios de alquiler. En los contratos de vivienda habitual entre particulares, se mantiene la renta pactada por contrato y se podrá aplicar la correspondiente subida anual del 3% durante este 2024. A partir de 2025, será el nuevo índice de referencia el que marque la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Pero la Ley de Vivienda también incluye excepciones y se podrá incrementar más allá de lo que proceda de la aplicación de la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior, en un máximo del 10% sobre la última renta de contrato de arrendamiento. Básicamente esta excepción a la constatación de mejoras en la propia vivienda.

Después de muchos meses de espera, parece que la publicación del índice de referencia dará transparencia a un mercado lleno de incertidumbres y cambios en el marco regulatorio de su funcionamiento.