El mercado residencial español registró en agosto 49.319 compraventas (+3,4% interanual) y 33.841 hipotecas (+2,3%), recuperando las tasas positivas tras las caídas de julio de 2026.

Los datos más relevantes: Vivienda nueva: 10.521 operaciones (+4,9%); segunda mano: 38.798 operaciones (+3%); compraventas acumuladas: -2,3% entre enero y agosto; hipotecas acumuladas: +5,1% en el mismo periodo; hipoteca media: 181.285 € (+7,7%); y tipo de interés medio: 3,08%, frente a tipos inferiores al 3% registrados meses atrás.

El mercado mantiene un volumen de actividad elevado, pero empieza a mostrar señales de agotamiento. Los precios elevados, el aumento del importe financiado y el encarecimiento del crédito están haciendo que los compradores sean más prudentes y selectivos.

El comportamiento territorial también es desigual. Madrid y Baleares presentan retrocesos en las operaciones, posiblemente relacionados con las dificultades de acceso derivadas de los elevados precios.

Para los promotores, el reto será ajustar el producto y los precios a la capacidad real de compra de los hogares.

El mercado resiste, pero vender bien exigirá cada vez más precisión en el precio, la ubicación y la tipología de vivienda.