La creciente intervención regulatoria condiciona el mercado de la vivienda
Dos años después de la entrada en vigor de la limitación de rentas en las zonas tensionadas, empiezan a consolidarse algunos efectos que merecen una reflexión profunda sobre el futuro del mercado residencial. Los datos publicados recientemente muestran que todos los mercados donde se han aplicado controles de precios han experimentado una reducción de la oferta de vivienda en alquiler permanente. Las caídas son significativas: Pamplona (-26%), A Coruña (-21%), Lleida (-20%), Barcelona (-15%), San Sebastián (-15%), Tarragona (-14%) o Bilbao (-10%). En Cataluña, además, se observa una transformación relevante del mercado. Mientras la oferta de alquiler residencial de larga[...]
La demanda de vivienda
Las solicitudes para acceder a una vivienda asequible no dejan de crecer, no solo en Barcelona, sino también en los municipios de su entorno. De los 36 municipios que integran el Área Metropolitana de Barcelona, 30 registraron en 2025 un número de inscripciones superior al de 2024. Sant Boi, con un incremento del 89%, lidera este preocupante ranking. Mientras tanto, seguimos sin impulsar con la suficiente intensidad la transformación de suelo necesaria para generar nuevas oportunidades de desarrollo residencial, tanto de vivienda protegida como de vivienda libre. Sin una apuesta decidida por estos procesos, el parque de viviendas continuará creciendo[...]
Producción de vivienda en Cataluña
Los profesionales del sector inmobiliario en Cataluña llevan años alertando de un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, causado principalmente por la escasa construcción en relación con el crecimiento de la población. Según diversos expertos, las políticas de vivienda no han sido adecuadas, especialmente en lo que respecta al impulso de la vivienda protegida. El déficit actual se sitúa entre 130.000 y 175.000 viviendas, con una situación especialmente crítica en el área metropolitana de Barcelona. De hecho, el año pasado solo se visaron 1.195 viviendas en la ciudad, la cifra más baja de los últimos diez[...]
Disponibilidad de suelo en España
España cuenta con suelo urbanizado suficiente para construir cerca de 500.000 viviendas en un plazo de entre un año y medio y dos años si se agilizan los trámites, según un informe del Ministerio de Vivienda. Este dato cuestiona la idea de que existe escasez de suelo finalista y señala que el verdadero problema radica en la falta de impulso a la edificación. El estudio revela que gran parte de estos terrenos ya están listos para construir, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. Sin embargo, la iniciativa depende principalmente de administraciones públicas y promotores privados. Andalucía lidera la disponibilidad[...]
Cifras y letras en la vivienda
Las estadísticas del primer semestre de 2025 confirman que el mercado residencial mantiene un crecimiento sólido, aunque acompañado de tensiones estructurales cada vez más evidentes. En los seis primeros meses del año se han registrado 55.556 operaciones de compraventa en Catalunya, de las cuales 10.792 corresponden a obra nueva, situándose en el 20% del total. Este volumen supone un incremento del 30% respecto al año anterior, según los datos de la Agencia de l’Habitatge de Catalunya. Aun así, dos elementos obligan a matizar este aparente buen comportamiento. En primer lugar, si la misma tendencia se replica durante el segundo semestre,[...]
Recuperación del territorio
Recientemente, en el informe del portal inmobiliario Fotocasa, se decía que, en la última década, el precio medio de los inmuebles ha subido un 29%. De esta manera, el precio de la vivienda está ya solo un 11% por debajo de 2009. El impacto de este crecimiento sigue agudizando el problema del acceso a la vivienda e incrementa el desequilibrio entre la oferta y la demanda. La presión de la demanda sigue creciendo, pero también es cierto que, si analizamos el detalle de este dato global, vemos que hay municipios donde el precio de la vivienda no solo no ha[...]
Compartir ¿obligación o vocación?
No es fácil ser joven en España, al menos para una amplia mayoría de los menores de 30 años. La tasa de emancipación juvenil se encuentra actualmente en el 15,8%, el nivel más bajo desde 1999. Así, más de un millón de los jóvenes españoles entre 16 y 29 años están en paro y otros 3,1 millones son catalogados como inactivos. Además, la media de ingresos anuales de los que tienen la suerte de estar trabajando está por debajo de los 18.000 euros. Con estas cifras es difícil desarrollar un trayectoria personal y profesional, porque la falta de oportunidades es[...]
Impuesto sobre la plusvalía municipal
Esta semana, el fallo de la sentencia todavía no publicada del Tribunal Constitucional (TC), ha anulado el impuesto sobre el incremento de la plusvalía municipal, dejando a los contribuyentes y a los propios ayuntamientos en estado de shock. Ahora todo queda a la espera de cómo responderá el Ministerio de Hacienda frente a este fallo. Pero vayamos por partes, este fallo declara algunos artículos de la ley legislativa inconstitucionales, y por tanto, los anula. Estos artículos hacen referencia al método objetivo para determinar la base imponible para el cálculo del impuesto. Al considerar que la base de cálculo es errónea,[...]
Nueva ley de la vivienda
Busco en Google las últimas referencias sobre la futura ley de la vivienda en España y el primer resultado que aparece es del 21 de marzo, es decir, dos meses anteriores a la fecha actual. Sorprende este dato, porque la urgencia habitacional es una de las inquietudes prioritarias que aparecen en las encuestas realizadas a la población. Una inquietud asfixiante en algunos casos, frente a la imposibilidad de acceder a la vivienda. Esta ley deberá recoger temas tan candentes como la movilización de las viviendas vacías, las exigencias a los grandes de destinar el 30% de su parque a vivienda[...]
El alquiler en grandes capitales
Las cifras a menudo son frías, pero también nos ayudan a conocer la realidad. Saliendo del COVID el acceso a un alquiler asequible en las grandes capitales se ha complicado. En España el porcentaje de personas en régimen de alquiler está en el 18%, en Alemania el 48% y en Austria el 39%. Si miramos la media europea es del 30%. Por otro lado, si cruzamos los datos de los precios de alquiler respecto a los ingresos por unidades de convivencia, nos devela que de los 3,1 millones de hogares que hay en España, en los próximos meses, 1,8 millones[...]
