¿El mercado de la vivienda puede ser asequible?
Laura 30 años, profesionalmente activa con unos ingresos que ronda los 1700 €/mes, en un trabajo estable, se acerca a un banco para preguntar por el programa de avales de la Comunidad de Madrid que permite a los jóvenes comprar una vivienda sin necesidad de tener ahorros, accediendo a una hipoteca en la que la financiación puede llegar hasta el 100% del valor del inmueble. Trabaja en el centro de la ciudad, pero ya descartó hace tiempo la compra de una vivienda y lleva meses mirando en Fuenlabrada, con precios más asequibles y donde su tope rondaría los 170.000 euros. La directora[...]
Recuperación del territorio
Recientemente, en el informe del portal inmobiliario Fotocasa, se decía que, en la última década, el precio medio de los inmuebles ha subido un 29%. De esta manera, el precio de la vivienda está ya solo un 11% por debajo de 2009. El impacto de este crecimiento sigue agudizando el problema del acceso a la vivienda e incrementa el desequilibrio entre la oferta y la demanda. La presión de la demanda sigue creciendo, pero también es cierto que, si analizamos el detalle de este dato global, vemos que hay municipios donde el precio de la vivienda no solo no ha[...]
Cifras y letras en la vivienda
Los meses van pasando y los años avanzando con la misma incertidumbre que nos viene acompañando desde hace algunos años. Con el paso del tiempo, revisamos las estadísticas para poder visualizar los meses que llegan. En la era de los big data y la inteligencia artificial, no facilita que, con mayor información, y con nuevos instrumentos informáticos, podamos extraer conclusiones para las decisiones a tomar en este 2024, Si miramos el año 2023, podemos intuir algunas cosas que han pasado y que nos ayudan a ver qué puede pasar en el 2024. Porque si algo tiene el sector inmobiliario es que sus movimientos cíclicos no[...]
Alquiler y zonas de demanda tensionadas
La nueva ley de la vivienda sigue su recorrido e implantación. Estamos a la espera de la publicación del índice de precios de referencia, que posiblemente el ministerio publicará durante el mes de febrero. En esta nueva andadura, se añade un nuevo episodio en Cataluña, con la solicitud por parte del gobierno autonómico de la declaración de 140 municipios del territorio catalán, como zonas de mercado residencial tensionado. Esto supone limitar los precios de las rentas i la modificación del régimen de prórrogas de los contratos en vigor, entre otros aspectos. A la espera de la publicación del índice de[...]
Magma relacional
En una sociedad líquida con entornos volátiles como los que vivimos actualmente, la oportunidad es estar en el sitio oportuno en el momento oportuno, es vital. Por lo tanto, requiere saber detectar cual es la ubicación oportuna y también el momento personal de cada persona. Si pensamos en clave de localización, es evidente que la ciudad de Barcelona ha sido, es y será, un referente deseado para todas aquellas personas que busquen nuevas oportunidades. La ciudad genera un magma relacional donde se encuentran intereses y necesidades cruzadas. Mezclando la localización con los intereses, hace especialmente atractivo para las generaciones más[...]
Escasez de demanda
Según los últimos datos de la Asociación de Promotores (APCE), las viviendas iniciadas en Cataluña en el primer trimestre de 2023 suman un total de 3.747 unidades, lo que supone una caída del 9,2% respecto al mismo período del año pasado. Y en los últimos seis años tan solo se han visado una vivienda nueva por cada dos hogares creados, constatando así el fuerte desequilibrio que existe entre oferta y demanda. Los números son claros y directos, reducimos producción de vivienda y por tanto incrementamos la tensión entre la oferta y la demanda. Además, este desequilibrio no es reciente, sino[...]
Nueva ley de vivienda
Parece que la nueva de Ley de Vivienda en España, puede ver luz verde en breve. Con el acuerdo alcanzado por el gobierno con ERC y Bildu, el final del camino recorrido por esta ley empieza a ver el final. Pero ¿cuáles son los cambios sustanciales de esta ley? ¿Cómo van a afectar? Podemos reducirlos a los siguientes puntos principales: - El índice para el incremento de los precios de alquiler dejará de ser el IPC, pasando a indexarse con un tope del 2% durante el 2023 y 2024. Posteriormente se creará un índice de alquiler que regirá los posibles[...]
Perspectivas de la vivienda en 2023
Se espera que en el 2023 el mercado de la venta de viviendas de obra nueva en España continúe su crecimiento debido a la demanda existente y al aumento de la población. La tendencia apunta a la construcción de viviendas más sostenibles en respuesta a la creciente conciencia ambiental de los consumidores.Además, se prevé un mayor uso de la tecnología en el proceso de venta, con el uso de herramientas de realidad virtual aumentada para mostrar los inmuebles de manera más atractiva y realista a los potenciales compradores.En cuanto a los modelos de vivienda compartidas, se sigue buscando modelos de[...]
Nubarrones en el horizonte
Después de un caluroso verano, parece que se acerca un tormentoso otoño. Todas las previsiones avisan de lluvias intensas, nubarrones por todas partes y un sinfín de amenazas que no auguran nada bueno. También es cierto que la incertidumbre y los presagios negros ya empiezan a ser variables habituales en el día a día de nuestras empresas. ¿Hay motivo para preocuparse? Incremento de los tipos de interés, dificultad de suministro del gas, conflicto de Ucrania, incrementos de costes... Veamos qué ocurre en nuestro sector, que es el que conocemos. El sector de la vivienda deberá seguir asumiendo incrementos de costes,[...]
Incremento de los precios de la vivienda
Epoca de inflación, incremento de costes y, por lo tanto, precios en pleno auge. Estamos en otro de los picos de una montaña rusa que ya hace años que nos persigue. Las causas son bien diversas por su naturaleza y conocidas, ya sea por una crisis económica impensable, por una pandemia, o por una guerra, pero la perplejidad del momento no acaba de desaparecer en el mundo económico. Volvemos a leer en las páginas principales de la prensa que se repiten los incrementos de precios de venta y de alquiler de las viviendas. En el mercado inmobiliario catalán se cruzan[...]
