Artículo 28 de la Ley Hipotecaria
En el año 2020 el INE cifra en más de 83.700 los fallecimientos en España a causa de la COVID-19, por lo que también han aumentado en un 7% las herencias. Solo en el mes de noviembre se heredaron 17.157 inmuebles, el máximo de la serie histórica, que arranca en 2007. Si le añadimos a este efecto el de que cada vez hay más personas solteras sin hijos, ha provocado que vuelva a tener relevancia el artículo 28 de la nueva Ley Hipotecaria. A este artículo de la Ley Hipotecaria se le conoce como la Ley de Cuba y se[...]
Neuroarquitectura
Que estamos en un entorno cada vez más global y complejo ha sido una realidad evidente durante estos últimos meses. Hemos visto cómo el virus de la COVID-19 se ha esparcido por todo el mundo alterando la actividad de todos los sectores y llegando a paralizar alguno de ellos. A la complejidad también le hemos de añadir la multidisciplinariedad que hemos necesitado, para poder hacer frente a la pandemia. Para ello ha sido necesario la conjunción, con más o menos acierto de políticos, investigadores, legisladores y sanitarios. Entre los muchos artículos publicados que hacían referencia al bienestar de las personas,[...]
La vivienda y el alquiler
Las cifras nos ayudan a poder contextualizar algunas realidades. Este es el caso del más de millón y medio de viviendas que necesita España para cubrir las necesidades del mercado del alquiler. Esta cifra es la que ha presentado Atlas empresa especializada en big data del sector inmobiliario. Para ser más exactos la consultora en su informe indica que el déficit actual de viviendas en alquiler es de 1.841.440 unidades. Si contrastamos estas cifras con la producción anunciada por algunas de las grandes empresas del sector de 12.000 viviendas destinadas al alquiler, el desequilibrio entre oferta y demanda es insalvable.[...]
Cuidar o curar la vivienda
En el refranero popular encontramos algunas joyas que nos ayudan a reflexionar sobre la realidad que nos ha tocado vivir. Inmersos en índices de ingresos hospitalarios, subidas de la “R” i porcentajes de infectados por cada mil habitantes, me resuena el refrán que siempre hemos oído en tiempo de dificultad “más vale prevenir que curar”. No solo es aplicable al campo sanitario, sino también a otros muchos campos, como podría ser el de la vivienda. El sector inmobiliario sigue estando en el punto de mira, porque es un elemento esencial y un derecho recogido en la constitución. Pero además ya[...]
¿La lógica de los números?
A menudo en nuestro mundo los números y las relaciones que establecemos entre ellos, nos facilitan la capacidad de tomar decisiones. Esta relación que establecemos no siempre responde a unas reglas establecidas y claras. En el sector inmobiliario, es recomendable el análisis cualitativo y cuantitativo de las cifras que se generan. De manera mensual o trimestral, el sector está atento a las transacciones realizadas, los préstamos concedidos, el importe de dichos préstamo…Estas cifras son, sin duda, las que dan una buena radiografía del sector y permiten poder orientar algunas estrategias de las compañías. No hace muchos días aparecía en distintos[...]
Experiencia de compra
En el mundo de la razón, la reflexión y la acción definen el signo de cualquier decisión de compra. En el entorno empresarial actual, la implantación de la tecnología, las nuevas formas de comunicación, la respuesta inmediata y la movilidad, están transformando los mercados y por tanto, las estrategias de las compañías. Este cambio está siendo de un mayor calado, y no solo se están modificando las estrategias, sino que los proyectos nacen con nuevos criterios, posicionamientos y penetración distintas, frente a unos mercados heterogéneos. Existen diversos aspectos a revisar, porque la complejidad y la flexibilidad ha llegado para quedarse.[...]
Reglamento sobre el sector inmobiliario
Hay un dicho popular que dice “año nuevo vida nueva”. En el sector inmobiliario, terminamos el año con incertidumbre regulatoria y empezamos el 2019 en este mismo escenario. A los cambios regulatorios que afectan a las cuestiones de alquiler, a las constituciones de hipotecas y al régimen de las viviendas en la ciudad de Barcelona, se añade la retirada del decreto ley que modificó la LAU a principios de este 2019. Es cierto, y evidente, que la vivienda es un problema preocupante y generador de conflictos. Es el espacio vital y necesario para que las personas puedan desarrollar su proyecto[...]
Previsiones de mercado
Brexit, prima de riesgo, conflictos políticos, barreras comerciales, etc. Estos y otros muchos factores que suceden en un entorno globalizado, afectan de manera directa a la economía de las empresas, a pesar de que puedan estar geográficamente muy lejanas. Siempre es difícil indicar previsiones de lo que pueda suceder en términos de macroeconomía, pero es todavía más complejo cuando se actúa en mercados locales. El mercado de la vivienda es heterogéneo y requiere un elevado conocimiento local para tomar cualquier decisión. Estamos finalizando un año 2018 que ha estado lleno de contrastes, donde la evolución de la vivienda ha sido[...]
