Escasez de demanda
Según los últimos datos de la Asociación de Promotores (APCE), las viviendas iniciadas en Cataluña en el primer trimestre de 2023 suman un total de 3.747 unidades, lo que supone una caída del 9,2% respecto al mismo período del año pasado. Y en los últimos seis años tan solo se han visado una vivienda nueva por cada dos hogares creados, constatando así el fuerte desequilibrio que existe entre oferta y demanda. Los números son claros y directos, reducimos producción de vivienda y por tanto incrementamos la tensión entre la oferta y la demanda. Además, este desequilibrio no es reciente, sino[...]
Nueva ley de vivienda
Parece que la nueva de Ley de Vivienda en España, puede ver luz verde en breve. Con el acuerdo alcanzado por el gobierno con ERC y Bildu, el final del camino recorrido por esta ley empieza a ver el final. Pero ¿cuáles son los cambios sustanciales de esta ley? ¿Cómo van a afectar? Podemos reducirlos a los siguientes puntos principales: - El índice para el incremento de los precios de alquiler dejará de ser el IPC, pasando a indexarse con un tope del 2% durante el 2023 y 2024. Posteriormente se creará un índice de alquiler que regirá los posibles[...]
Perspectivas de la vivienda en 2023
Se espera que en el 2023 el mercado de la venta de viviendas de obra nueva en España continúe su crecimiento debido a la demanda existente y al aumento de la población. La tendencia apunta a la construcción de viviendas más sostenibles en respuesta a la creciente conciencia ambiental de los consumidores.Además, se prevé un mayor uso de la tecnología en el proceso de venta, con el uso de herramientas de realidad virtual aumentada para mostrar los inmuebles de manera más atractiva y realista a los potenciales compradores.En cuanto a los modelos de vivienda compartidas, se sigue buscando modelos de[...]
Incremento de los precios de la vivienda
Epoca de inflación, incremento de costes y, por lo tanto, precios en pleno auge. Estamos en otro de los picos de una montaña rusa que ya hace años que nos persigue. Las causas son bien diversas por su naturaleza y conocidas, ya sea por una crisis económica impensable, por una pandemia, o por una guerra, pero la perplejidad del momento no acaba de desaparecer en el mundo económico. Volvemos a leer en las páginas principales de la prensa que se repiten los incrementos de precios de venta y de alquiler de las viviendas. En el mercado inmobiliario catalán se cruzan[...]
Impacto impositivo del valor de referencia
La entrada en vigor de la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal ha introducido el concepto de “valor de referencia” para la aplicación de algunos impuestos, como puede ser el ITP (impuesto sobre trasmisiones patrimoniales) o el ISD (impuesto sobre donaciones y sucesiones). Este valor de referencia es consultable a través de la página web del catastro, siendo muy sencillo su obtención. Además, la consulta de este valor también es recomendable para su modificación, en caso de que el valor definido sea considerado erróneo. No es menor la consulta, no solo del valor de[...]
Oportunidad
El refranero popular dice “año nuevo vida nueva” y quizás sea atrevida esta afirmación, pero lo que sí que es cierto es que un año nuevo acoge nuevas oportunidades. Arranca un año lectivo y fiscal. Ello abre nuevas posibilidades y los motores empiezan a rugir después de estos días navideños, que han supuesto un descanso merecido. Todo inicio supone un periodo de rodaje para ir cogiendo velocidad de crucero. Pero este año se ha iniciado, ya sea por causas sanitarias o profesionales, con un elevado grado de tranquilidad. Por ejemplo, el uso del teléfono ha sido anecdótico, también al mandar[...]
Compartir ¿obligación o vocación?
No es fácil ser joven en España, al menos para una amplia mayoría de los menores de 30 años. La tasa de emancipación juvenil se encuentra actualmente en el 15,8%, el nivel más bajo desde 1999. Así, más de un millón de los jóvenes españoles entre 16 y 29 años están en paro y otros 3,1 millones son catalogados como inactivos. Además, la media de ingresos anuales de los que tienen la suerte de estar trabajando está por debajo de los 18.000 euros. Con estas cifras es difícil desarrollar un trayectoria personal y profesional, porque la falta de oportunidades es[...]
Impuesto sobre la plusvalía municipal
Esta semana, el fallo de la sentencia todavía no publicada del Tribunal Constitucional (TC), ha anulado el impuesto sobre el incremento de la plusvalía municipal, dejando a los contribuyentes y a los propios ayuntamientos en estado de shock. Ahora todo queda a la espera de cómo responderá el Ministerio de Hacienda frente a este fallo. Pero vayamos por partes, este fallo declara algunos artículos de la ley legislativa inconstitucionales, y por tanto, los anula. Estos artículos hacen referencia al método objetivo para determinar la base imponible para el cálculo del impuesto. Al considerar que la base de cálculo es errónea,[...]
La vivienda inversa
España es un país de propietarios y esto lo podemos constatar según los estudios realizados por la empresa Fotocasa. Al respecto el 84% de la población española es propietaria de al menos una vivienda. Por otra parte, las cifras publicadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística) ha hecho público las previsiones de población para el periodo 2020-2035. En este documento se indica que la previsión es que el 26,5% de la población en España será mayor de 65 años. Contrastando con el desequilibrio económico en el balance entre ingresos y gastos que se está produciendo en las pensiones, obliga[...]
Nueva ley de la vivienda
Busco en Google las últimas referencias sobre la futura ley de la vivienda en España y el primer resultado que aparece es del 21 de marzo, es decir, dos meses anteriores a la fecha actual. Sorprende este dato, porque la urgencia habitacional es una de las inquietudes prioritarias que aparecen en las encuestas realizadas a la población. Una inquietud asfixiante en algunos casos, frente a la imposibilidad de acceder a la vivienda. Esta ley deberá recoger temas tan candentes como la movilización de las viviendas vacías, las exigencias a los grandes de destinar el 30% de su parque a vivienda[...]
